Aix'Pert - Aix-les-Bains

Après avoir travaillé une quinzaine d'année dans le bâtiment en tant que responsable d'affaires en Génie Climatique, le domaine du diagnostic immobilier qui a redémarré en 2006 avec l'arrivée du D.P.E. était voué à s'étendre à de nouvelles thématiques et à devenir aussi varié que l'était mon activité précédente et c'est cette variété et cette richesse de domaine de compétences qui m'ont attiré

Mon quotidien consiste à renseigner des clients au téléphone sur les diagnostics réellement exigibles, certains diagnostics ayant été établis lors de l'achat initial pouvant être réutilisés, d'autres pouvant être faits par le client lui-même (mesurages).

Ensuite bien évidemment nous réalisons l'ensemble des contrôles réglementaires exigibles lors de la visite du bien (compter entre 30 min et 2h par diagnostic selon la taille du bien concerné.

Enfin la partie rédactionnelle, sans oublier la veille réglementaire journalière.

Par un haut niveau de connaissance qui se traduit à la fois par la fiabilité à la fois des renseignements donnés (ceux-ci étant toujours basés sur des textes réglementaires que nous avons à disposition et que nous pouvons vous communiquer) et également par une conformité complète de nos rapports de diagnostic à la réglementation.

La variété des tâches, le contact relationnel, l'évolution constante et les échanges avec les confrères du fait d'une activité en parallèle de formateur et d'examinateur dans mon domaine d'activités.

Quels sont les diagnostics obligatoires ? Comment cela se passe t'il ?

La réponses à ces question dépendant : de l'âge du bien (avant 1948, avant 19997, plus de 15 ans, ...), de la date d'achat (certains contrôles pouvant être réutilisés), résultats des anciens diagnostics (la durée de validité de celui du plomb par exemple dépendant de sa conclusion), âge de l'installation électrique et de l'installation fixe de gaz, configuration de l'appartement (duplex, perpendicularité des murs et cloisons, parties sous rampants, ...) afin de donner une estimation correcte du temps d'intervention.

Tout à fait. En tant que formateur d'une part et d'autre part souhaitant toujours être en première ligne pour informer mes clients et prescripteurs (notaires, agents immobiliers, ...) des changements réglementaires, je lis par exemple le journal officiel chaque matin (sauf le lundi ;) et suis toujours dans les premières sessions de formations lorsqu'une nouvelle thématique devient nécessaire ou obligatoire (sécurité amiante, radon, plomb dans l'eau, ...)

Les missions les plus couramment demandées par nos clients habituels sont les diagnostics avant vente (carrez, amiante, électricité, DPE, gaz, ERNMT) et/ou avant location (Boutin, amiante, DPE, ERNMT)

Ne vous trompez pas d'objectif ! Si vous allez au plus économique, la plupart du temps l'intervenant cherchera à économiser son temps et passer rapidement votre bien en revue, sans en voir forcément les petits défauts ...

Le but des diagnostics consiste à écrire justement ce qui ne va pas pour que l'acquéreur ne puisse pas vous attaquer en garantie des vices cachés.
Tout ce qui n'est pas écrit ... peut être à moyen terme source d'ennuis pour le vendeur (qui devra à son tour attaquer en justice le cas échéant le diagnostiqueur) !

Choisissez plutôt la compétence et la qualité ;)

Testez nous et vous saurez ;)

Nous cherchons à établir des rapports complets, lisibles et de qualité qui rassurent le lecteur (votre futur locataire ou acquéreur) et à travers leur qualité, nous cherchons à accélérer la vente ou la location de votre bien.

Sa diversité. L'état à établi des diagnostics dans plusieurs domaines, le travail est relativement varié dans ses thèmes et nous intercalons travail sur site, chez vous et travail de rédaction au bureau.

Les premiers "experts" immobiliers sur la tranche 1996 à 2006 ne réalisaient en fait à l'époque que des missions de mesurage et d'amiante. Lorsque le DPE est arrivé en 2006 il a été vu de loin et avec un peu de crainte et personne ne l'a proposé durant les 1ers mois. Connaissant de par mon expérience les 3 seuls éditeurs de logiciels de thermique à l'époque, j'ai été un de leur premiers clients et un des premiers prestataires à proposer le DPE ... le nombre de commande qui s'en est suivi m'a amené à me spécialiser dans cette activité