EXPERT IMMO - Cagnes-sur-Mer

Professionnel de l’Immobilier depuis 1989, notre Agence est depuis toujours attachée à une pratique rigoureuse et exigeante de son métier.

Nos prestations d’assistance, pour la vente, l’achat, la recherche ou la location, vous garantissent la sécurité et l’efficacité de votre transaction quelle que soit sa complexité.

Nous vous proposons un service transactions sur immeubles et fonds de commerce, complet et performant, qui comprend :

• La sélection des appartements, villas, terrains, locaux à usage commercial et fonds de commerce, à vendre sur notre secteur.
• La vérification des caractéristiques et consistance de ces biens et leur évaluation en fonction des facteurs intrinsèques et extrinsèques qui leur sont propres.
• La prise en charge des formalités avant-vente :

   - Demande de réalisation du dossier de diagnostics techniques,
   - Constitution du dossier Copropriété en vue de  l’information de l’acquéreur et de la purge de son délai de rétractation,
   - Rédaction d'un congé avec offre de vente pour les biens loués…,

• L’élaboration et la mise en œuvre du plan de communication publicité.
• La présentation du bien aux acquéreurs solvables.
• La négociation des conditions de la vente, étude du financement, rédaction de l’acte de vente sous seing privé et purge du délai de rétractation acquéreur.
• Assistance et conseils aux parties jusqu’à la signature de l’acte authentique, revisite du bien, et obtention, pour le vendeur, du certificat de l’art. 20 établit par le Syndic.
• La location des immeubles désignés ci-avant, comprenant :
     - La recherche et la sélection du locataire.
     - La constitution du dossier.
     - La rédaction du bail.
     - L’établissement d’une caution solidaire (si nécessaire).
     - L’établissement de l’état des lieux entrée et sortie
   ?   - L’assistance à la gestion locative du Bailleur comprenant : relance impayés locatifs, rédaction des quittances.?

Le loyer sera payable directement entre les mains du Bailleur.

• Une Assistance Revente gratuite*  pendant 4 ans après l’acte authentique qui permet la revente du bien par notre intermédiaire sans paiement d’honoraires par le nouvel acquéreur.
• Une Assistance Relais Achat / Vente facile :
  Après l’achat d’un nouveau bien par notre intermédiaire financé au moyen d’un crédit relais, nous nous chargerons gracieusement de la vente de votre ancienne résidence, objet dudit crédit.

*L’acquéreur pourra nous adresser sa demande d’assistance gratuite par courriel à : expert.immo@laposte.net pendant la période de 4 années suivant sa date d’achat par acte authentique. L’assistance Revente sera assurée dans le cadre d’un mandat de vente, honoraire 0 €, d’une durée maximale de 15 mois.

• Un engagement publicitaire efficace
• Une transaction sécurisée par un professionnel

TARIFS ET CONDITIONS GENERALES :

A charge de l’acquéreur : 2,5 % TTC non soumis aux frais de notaire et droits de mutation

Le prix de vente indiqué dans nos annonces comprend les honoraires à charge de l’acquéreur. Il est également exprimé honoraires exclus. Les frais notariés, droits d’enregistrement et frais de formalités ne sont pas compris.

A charge du locataire :

• Visites, constitution du dossier et rédaction du Bail : 9 € T.T.C/ m2
• Établissement de l’état des lieux entrée et sortie : 3 € T.T.C/ m2

A charge du Bailleur :

• Visites, constitution du dossier et rédaction du Bail :9 € T.T.C/ m2
• Etablissement de l’état des lieux entrée et sortie : 3 € T.T.C/ m2